大家さんから見ると、入居者が滞納したとしてもちゃんと家賃が支払われる安心の仕組みとして、家賃保証とサブリースは同じように語られます。
仕組みの違いから何が変わるのか見てみましょう。
家賃保証とは
家賃保証の仕組み、特徴
家賃保証サービスとは、保証料を支払う代わりに、家賃保証会社が保証人の代理をしてくれます。もしも借主が家賃を滞納してしまった場合に保証会社が立替払いをし
家主の賃貸契約の相手は借主（入居者）になるわけですから、管理会社に手数料や管理料を取られることなく100％の家賃収入が入ってきます。ただし、空室を保証するものではないため空室が続けばその間の家賃収入はありません。
家賃保証のメリット、デメリット
メリット
- 保証料の負担は基本的に借主が行うため貸主はコストがかからない。
- 保証の審査によってリスクの高い入居者をふるいにかけることができる。
デメリット
- 空室時の家賃は保証されない。
- 審査等があるため入居ハードルがある。
サブリースとは
サブリースの仕組み、特徴
家賃が保証される仕組みの一つにサブリース契約があります。これは不動産会社や管理会社がオーナーから物件の一括借上げをする契約です。
オーナーが手にする家賃は最終的な入居者向けの家賃から手数料や管理費用等を除いた70％～90％程度の金額が入居者の有無に関わらず入ってきます。
入居者が滞納した時だけでなく、空室になっている間も毎月一定額が入ってくるので、入居率を心配することなく安定した賃貸経営ができる仕組みと言えます。
サブリースのメリット、デメリット
メリット
- 入居者の滞納や空室に関係なく一定額の家賃収入があり、将来の収益が読みやすい。
- 入居者対応や建物の修繕計画などまとめて考えてくれる場合が多く比較的手がかからない。
デメリット
- 契約期間があり更新時やあまりに空室が続いた際などは家賃の値下げや契約解除の場合がある。
- 手数料や管理費として不動産会社がとる費用が比較的高い。
- 高額な物件修繕費等を要求する悪質な業者が一部存在する。
まとめ
サブリース契約は入居者との間に不動産会社が入るため、運営等を丸投げすることができ大家業で手間減らすことができます。一方で多くのことをお任せする分、オーナー側の取り分は通常より少なくなる場合があります。
一方で保証会社はあくまで連帯保証人などに代わって滞納時の保証を行う機能のみの提供を行います。
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